买房要小心了：政府3招狠手收紧按揭

联邦政府宣布3招收紧按揭条件，以遏止加人家庭负债高企的忧虑，新例包括按揭最长年限由35年减为30年﹑房贷最多加按至屋价85%﹑取消对房屋淨值信贷透支(HELOC)的担保。


财政部长费拉逖(Jim Flaherty，上图)在渥太华举行记者会说：“在2008和2010年，联邦政府採取行动，保障和巩固加拿大房产市场。今天，我们继续这麽做。”


费拉逖宣布的3项主要措施：


●首期少于20%的政府担保按揭，最长年限由35年缩短为30年﹔


●加人将房屋加按的借贷上限，由屋价90%降至85%


●政府不再对房屋淨值信贷透支(HELOC)提供担保，迫使银行提高标准，审批这类贷款的申请资格。


第一项措施或造成的影响最大。置业者首期付款不足20%时，必须透过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买政府担保的按揭保险。


根据新例，按揭年限超过30年，将无资格购买该保险，实际上令30年以上的按揭变得几乎不可能。


根据联邦政府，该新措施将于3月18日生效，对于1个总额30万元、利率4%的按揭，每月会多付105元，但因为按揭年期缩减5年，整份按揭所需利息其实减少了4万2288元。


费拉逖指出，将房贷加按最高比例降至85%，是为确保加人能存下更多的资产。


最后一项措施是，取消政府对房屋淨值信贷透支的担保，因为渥京政府担心，某些金融机构允许业主，将过多加拿大按揭及房屋公司承保的按揭贷款，用于购买消费产品。


费拉逖说：“我认为这麽做风险特别大，因为这类贷款中，其中部分未投入房产业。贷款被用于购买游艇、汽车和大屏幕电视机。这并非该项房屋保险原先的设计业务。”


虽然费拉逖称上述措施“温和”，但并未包括，提高5%的买房首期。新例亦未包括上周流传的建议，即金融机构决定买家能否负担按揭时，将柏文管理费百分百列作家庭开销。目前，仅50%的柏文管理费纳入计算。


加拿大央行预计今天公布议息决定，但有指，在新一轮按揭收紧政策下，加息机会不高。


加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)主席墨菲(Jim Murphy)说，规则修订的猛烈程度超过行业预计。他说，协会本建议渥京收紧35年还款期的资格限制，而非彻底取消。


Mortgage Intelligence的按揭经纪罗伯茨(Paula Roberts)则表示，政府改变加按和还款期的要求，可能限制一些本来尽责受益者的选择。