限制中国人在加国买楼 惊人建议效法中国

严限外国人买楼 前温市议员倡研效中国冷却楼市

京、沪、深圳等大城市从去年开始限制「两外人士」(外国人、外地人)在当地购房。

温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)接受《CBC》电视台访问时作出建议，认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业，冷却大量中国买家前来投资而过热的楼市。 利德认为「温哥华楼价已经失控」，且中国及澳洲均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应该研究相关做法。

利德以商人身分，提出「限制外国人投资温哥华物业」的建议，被认为至少反映主流社会一些不满「中国人来买走温哥华」的心态。 不过，卑诗大学商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)并不认为有关建议「有何新意」，他还说，早在1980年代，那时香港移民大举移民到来，那时即已有人担心温哥华被香港人「买走」，使Vancouver变成了Hongcouver，但时间证明温哥华比从前发展得更好。

利德最近在Business in Vancouver撰文，谈到中国买家推动温哥华楼价上涨的情况，他说：「很讽刺的是，温哥华楼价最近因为大量中国买家前来置产而不断上涨，而中国政府则为了抑制飞涨楼价而推出措施，限制外国人在中国购买住宅或商业楼宇。」

利德在文章中说，他对「限制外国人投资」并无预设立场，但他认为应该尽快对此展开讨论。 他也注意到，目前并无任何政府研究，探讨一旦大温地区限制外国人投资地产，可能造成的影响及其可行性。

利德接受《CBC》访问时说：“如果温哥华的楼价让那些纯粹只想投资，不想居住的外国人士炒得太高，那么有可能产生很多其他问题。」”

他表示，全加各地如爱德华王子岛、曼省、沙省及阿省，均已有一些限制非居民购买土地的措施，而目前楼价已经「失去控制」，再加上中国及澳洲均已开始限制外国人投资楼市，温哥华也应该跟进研究有无防止楼市过热的做法。  

不过，观察温哥华楼市多年的卑诗大学教授萨默维尔即浇利德「冷水」，说利德建议的「讨论」题目其实一点都不新。

他说：“如果回过头去看1980年代后期，很多温哥华人担心香港人买走房产，很多人也有不同的建议。”

但萨默维尔表示，“温哥华还不是一直走过来?我认为，多数住在温哥华的人同意，现在的情况比从前更好。”

温哥华地区目前是全加楼价最贵的地区，楼价涨幅最高，也是全球楼价数一数二难以负担的城市。 大温地区最近楼价上涨最勐的是列治文市，在过去一年独立屋价升20%，差不多上涨了二十一万五千元，使独立屋价超过一百万元。

有地产经纪说，大温楼价上涨，中国买家投入市场有直接相关，温哥华西区及北温等，都是中国买家活跃的地区。

无助楼市降温经纪忧「肥水流别人田」
有地产经纪认为利德有关温市应该「限制外国人投资住宅物业」的建议，除了可以达到讨好对「中国人来买楼」反感的一些主流人士意见，达到「哗众取宠」的效果外，可能对冷却楼价发挥不了效果。 而且温市若限制外国人投资，只是「肥水流入别人田」，使到投资拱手送给其他如列治文或本那比等城市。 不过，亦有华裔市民认为探讨楼价飞涨对市民的影响，也不是坏事。

李姓地产经纪说，他最近确曾听到不少这类对「有钱中国买家」不以为然的声音，但他也观察到，主流人士中的声音分成两派，有人存「酸葡萄」心态，不敢相信「中国买家」现在所展现的购买实力，与他们认识的「中国人」不相同;但另一派则因为卖出高楼价，荷包赚得满满，并没有什么要批评。

李姓地产经纪并不排除利德的想法，最后有可能引起讨论，温市政府也有可能修法开始「限制外国人投资」，只让有移民身分的人士可以购买住宅物业，但他认为如此也不影响中国买家的投资，他们可以取得身分再来投资，有可能只差前后半年或一年时间。

邓姓地产经纪则认为，中国买家选择到温哥华置产，所带进的资金，带动就业，所缴的物业税转移税、每年地税，均是温市政府重要财政来源，他几乎想不到，中国买家在温哥华置产所带来的坏处。

邓姓地产经纪表示，温哥华楼价一向取决于供需，由市场自行调节，假如楼价下跌，买家也可能蒙受损失。

邓姓地产经纪说，他知道很多西区的白人屋主，很高兴中国买家愿意出高价接手，令他们可以有新的人生规划，例如卖掉房屋，去住打理更方便的柏文，自己不必再担心煺休后的经济问题。

不过，亦有一些华裔市民表示，若楼价升得太高，民众也有一些影响，例如年轻人难以置业，而且对只作为自住，不会在短期内将房屋买卖的业主，亦要承受楼价升??带动多缴地税的问题，故讨论一下这问题也非坏事，但不应只针对中国买家。

「两外人士」难在京沪深圳购房
按资料显示，中国楼市持续高企，北京、上海、深圳等大城市从去年开始先后推出较为严厉的行政规定限制「两外人士」(外国人、外地人)在当地购房。

北京市在2010年2月宣布多项措施限制楼市，其中包括严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，即在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房;境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房，今年又新规定外地人在京置业必须连续五年在当地纳税。 上海市去年亦提出，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

深圳市府则在去年国庆前夕出招，令有深圳户籍者只限购买两套房，没有一年纳税或社保证明的非深圳户籍人士，更暂时被禁止在当地购房，而对于港澳台地区居民和华侨因生活需要，则「可在境内限购一定面积的自住商品房。」