加拿大人住宅负担恶化

根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）20日公布的研究报告，今年第一季，加拿大人在住宅方面的负担加重，其中又以温哥华地区最甚，飞涨的房价已迫使当地居民几乎将四分之三的家庭收入用在住房之上，这种状况在第二季可能进一步加剧。

世界新闻网编译组多伦多20日电，加拿大皇家银行的住宅可承担度报告显示，与拥有住宅有关的费用与收入的比例，在今年头三个月明显上涨，其中最严重的是温哥华地区，维持一幢独立平房平均花掉一户中产阶级家庭72%的收入，升幅达到3.4%。

这一评估是根据目前因豪华住宅销售量大增而遭到扭曲的房屋成交价进行的，这意味著温哥华的普通家庭，未必真的将这么高比例的家庭收入用于维持自己的住宅。

造成近月全加平均房价扭曲上涨重大原因之一，是大温哥华地区单价数百万元的高端住宅成交量暴增，导致卑诗省住宅平均成交价飙涨。而实际上温哥华地区的大多数屋主，并非豪华住宅的购买者，而且他们也是大部分在之前房价比较低时购入住宅的。

可是，皇家银行高级经济师赫吉说，这一现象仍表明，在大温地区，普通家庭只有购买共管公寓的能力，「令我们感到担忧的是，预期将来利率将开始上涨。」他指出，影响浮动房贷利率的短期利率上涨，加上食品和汽油等价格上涨因素，将令国民承受更大经济压力，住宅可承担度将继续恶化。

除了因外国投资者涌入和土地资源有限而房价大涨的温哥华外，加拿大其它城市的住宅可承担度今年第一季同样恶化。在多伦多，平均花在维持住宅上的开销占家庭收入的47.5%，满地可为43.1%，卡加利是35.9%。全国平均为40.5%，稍高于过去十年平均数值 39%。

虽然4月全国房市销售量下滑，但平均房价仍较去年同期上扬8%，达37万2544元，而温哥华平均房价则高达87万9039元，高出全国平均价两倍以上，主要是大温地区动辄数百万元的豪宅销售量剧增所致。

加拿大房地产协会（CREA）首席经济师克朗普表示，大温豪宅的主顾很多是来自中国的买家，目前全球经济重心移转，中国新富阶级崛起，预期未来会有愈来愈多来自中国的资金进入本地房市扫货。