移民先租后买 温哥华房租全国最贵

最新公布加国出租单位市况的报告显示，全国柏文平均空置率较去年同期下降，但两房单位的租金，温哥华是全国之冠，月租达1181元，较全国平均的864元贵317元。移民先租后买是原因之一。

明报消息，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布春季出租市场调查报告。报告指出，情况跟全国平均相反，今年4月卑诗柏文的空置率為3.7%，较去年同期的3.1%增加。省內四大都会区域(CMA)中(温哥华、维多利亚、基隆那及阿博斯福)，空置率升幅最高是基隆那区，由去年的3.7%升至6.6%，而温哥华区则由2.2%升至今年的2.8%。

CMHC卑诗区域经济师Carol Frketich表示，出租单位供应增加的原因，是民眾由柏文单位搬住房屋，例如租用別人房屋的第二套间，亦有租楼变自置。

调查亦指温哥华两房柏文单位全国租金最贵，月租要1181元；全国第二高的城市是多伦多(1124元)。

卑诗同类单位的平均价是1015元，而全国平均价更只是864元。

省內大部分城市或区域今年4月的租金，均较去年同期上升。以温哥华区為例，两房单位的升幅达2.6%，而维多利亚区的升幅為1.5%，全省平均升幅是2.1%。

CMHC报告还说，全国平均的出租柏文单位空置率，由去年4月2.9%微跌至2.5%。於主要大城市或区域中，以温尼辟和利载拿為最低0.7%，第二低是魁北克1.0%，多伦多亦只有1.6%。

最高空置率的城市，包括安省温莎(Windsor，9.4%)和卑诗省基隆那及阿博斯福(6.6%)。

CMHC市场分析中心首席经济师Bob Dugan指出，移民持续成為支持出租房屋需求的因素，近期的移民趋向先租后买。

报告表示，两房柏文单位的全国平均升幅為2.2%，这比率较2009/2010年度的升幅1.8%略高。